Vender un piso heredado en España: plazos, impuestos y pasos clave

Recibir una vivienda en herencia abre un proceso que combina trámites notariales, fiscalidad autonómica y, casi siempre, varias personas con intereses distintos. Conocer el calendario y los costes asociados es el primer paso para tomar decisiones con tranquilidad.

1. Aceptar la herencia

Antes de poder vender, los herederos deben aceptar la herencia ante notario mediante la escritura de aceptación y adjudicación. Sin este trámite, el inmueble sigue inscrito a nombre del fallecido y no puede transmitirse.

2. Liquidar el Impuesto de Sucesiones

El plazo general es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable otros seis si se solicita en los primeros cinco. Las bonificaciones varían mucho según la Comunidad Autónoma: Madrid, Andalucía o Cantabria aplican reducciones de hasta el 99% para descendientes directos, mientras que otras regiones mantienen tipos más altos.

3. Pagar la plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) se liquida en el ayuntamiento del inmueble en un plazo de seis meses. Desde la reforma de 2021 se puede elegir entre el método objetivo y el real, optando por el más favorable.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos, los herederos inscriben la vivienda a su nombre. Solo entonces es posible vender o solicitar una hipoteca sobre ella.

5. Reparto entre herederos

Si hay varios herederos, lo habitual es vender el inmueble y repartir el importe en proporción a las cuotas. Para evitar bloqueos conviene pactar por escrito el precio mínimo aceptable, el reparto de gastos pendientes y el plazo máximo de venta.

Documentación necesaria

• Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
• Testamento o, en su defecto, declaración de herederos.
• Escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
• Justificantes del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía municipal.
• Nota simple actualizada y certificado de eficiencia energética.

Cada caso tiene matices fiscales y familiares. Si necesitas una valoración orientativa o una segunda opinión, en Inmoalerta puedes solicitar una llamada sin compromiso.