Vender un piso heredado con inquilino: qué dice la ley en España

Heredar un piso alquilado plantea dudas habituales: ¿puede venderse?, ¿hay que esperar a que termine el contrato?, ¿qué derechos tiene el inquilino frente al nuevo propietario?

El contrato no se extingue con la herencia

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el contrato de alquiler continúa en los mismos términos aunque cambie el propietario. El heredero se convierte en arrendador y debe respetar el plazo pactado y las prórrogas legales (5 años si el arrendador es persona física, 7 si es jurídica).

Tanteo y retracto del inquilino

Salvo renuncia expresa en el contrato, el inquilino tiene derecho de tanteo (adquirir el inmueble en las mismas condiciones que un tercero) y de retracto (subrogarse en la compraventa si no se le notificó previamente). El plazo para ejercerlo es de 30 días naturales desde la notificación fehaciente.

¿Cuándo se puede recuperar la vivienda?

• Al finalizar el contrato y las prórrogas legales.
• Por necesidad acreditada del propietario o de un familiar directo, si así se reservó en el contrato.
• Por impago de rentas u otros incumplimientos, previa resolución judicial.

Vender con inquilino dentro

Es perfectamente legal vender el piso con el contrato vigente. El comprador asume la posición de arrendador. El precio suele descontar entre un 10% y un 25% respecto a un piso libre, en función de la renta y de los años restantes.

Documentación útil

• Contrato de arrendamiento y anexos.
• Justificantes de las últimas mensualidades cobradas.
• Notificación fehaciente al inquilino comunicando la intención de venta.
• Certificado energético y nota simple actualizada.

Si necesitas una valoración del inmueble teniendo en cuenta el contrato de alquiler vigente, en Inmoalerta podemos estudiar tu caso sin compromiso.